Avviso di raccolta pubblica di candidature per la sublocazione di alloggi a canone convenzionato BSC (Bicocca Social Campus)

PREMESSA

Il presente avviso è promosso da Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l..

Oggetto del presente avviso è la raccolta di candidature per la locazione a canone convenzionato di appartamenti nel progetto di edilizia residenziale denominato “Residenza Bicocca Social Campus (BSC)”, in Milano, via Federica Galli 7 (traversa di via Stella Bianca).

Il progetto è stato realizzato in esecuzione della convenzione sottoscritta tra il Comune di Milano e REDO SGR S.p.A. in data 11 settembre 2013 (come modificata in data 18 maggio 2021, di seguito “Convenzione 2021”), avente ad oggetto la realizzazione e gestione di un intervento di edilizia residenziale sociale convenzionata: l'immobile realizzato è stato concesso in locazione a Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. limitatamente a 56 unità immobiliari, relativi posti auto e aree comuni.

1. OGGETTO DEL PRESENTE AVVISO

Con il presente avviso Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. rende note le condizioni previste per l’assegnazione degli alloggi disponibili, destinati alla locazione a canone convenzionato, e dei relativi posti auto, nonché le modalità di presentazione delle domande di partecipazione.

2. L’INTERVENTO EDILIZIO

La Residenza Bicocca Social Campus (BSC), costruita secondo un capitolato che garantisce qualità ed efficienza energetica, si sviluppa su 14 piani fuori terra.

La residenza è costituita da 100 appartamenti, di cui 56 destinati a nuclei familiari che non sono in grado di sostenere i canoni di libero mercato o che hanno esigenze abitative di tipo temporaneo e altri 44 appartamenti destinati a studenti universitari.

È dotata di una Sala Hobby, messa gratuitamente a disposizione degli abitanti dello stabile alle condizioni stabilite da Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. in accordo con la normativa vigente.

È in fase di realizzazione il parco verde che circonda l’edificio.

3. CARATTERISTICHE DEGLI APPARTAMENTI

Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. offre in locazione bilocali e trilocali. Sono inoltre disponibili posti auto coperti e scoperti, assegnabili su richiesta dietro pagamento di un canone annuo.

Gli appartamenti vengono dati in locazione parzialmente arredati, ossia con cucina (attrezzata con piano cottura a induzione, cappa, forno elettrico e frigorifero) e con bagni completi di sanitari, box doccia, specchio e colonna con anta e ripiani, e sono caratterizzati da:

• Impianto di riscaldamento e acqua calda centralizzato
• Impianto di raffrescamento centralizzato
• Porta blindata
• Predisposizione per connessione internet

Prima della presentazione della domanda di partecipazione è fatto obbligo, al soggetto che intende partecipare al presente avviso, di prenotare una visita dell’immobile previo appuntamento.

4. DESTINATARI DEL PRESENTE AVVISO

Possono beneficiare delle unità immobiliari i soggetti o nuclei familiari che non sono in grado di sostenere i canoni di libero mercato o che presentano esigenze abitative temporanee, secondo i requisiti indicati dalla Convenzione 2021 e dalla Deliberazione del Consiglio Comunale n. 42/2010.

5. CHI PUÒ PARTECIPARE: REQUISITI SOGGETTIVI

I destinatari del presente avviso debbono possedere, già alla data di presentazione della domanda di partecipazione, i seguenti requisiti¹:

1. Cittadinanza: A: cittadinanza italiana o di uno Stato aderente all’Unione Europea o di altro Stato, qualora il diritto di assegnazione sia riconosciuto in condizioni di reciprocità a trattati internazionali, ovvero lo straniero sia titolare di carta di soggiorno o in possesso di permesso di soggiorno; tale requisito deve sussistere anche al momento dell'assegnazione e deve permanere in costanza del rapporto;
2. Residenza: A: residenza anagrafica o svolgimento di attività lavorativa esclusiva o principale nel Comune di Milano o nella Città Metropolitana;
3. Requisiti di reddito: O: reddito complessivo del nucleo familiare ² o del singolo assegnatario, risultante dall’ultima dichiarazione dei redditi, non superiore a quello massimo stabilito annualmente dalla Regione Lombardia per accedere all’edilizia agevolata, incrementato del 25% sia che concorrano redditi da lavoro dipendente che da lavoro autonomo, e con l’abbattimento legalmente previsto per ogni figlio a carico secondo quanto indicato nell’allegato 3 della Deliberazione n. 73 approvata dal Consiglio Comunale in data 21 dicembre 2017; sono fatte salve eventuali e più favorevoli normative nazionali o regionali.
4. Ulteriori requisiti:
   1. non essere titolare il dichiarante, o il coniuge non legalmente separato e/o convivente, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento su alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare nel territorio nazionale, ad esclusione dell’acquirente che si impegni a locare l’alloggio acquistato ai sensi della delibera n. 42/2010;
   2. assenza di precedente, immediata o futura assegnazione in proprietà, ad un componente del proprio nucleo familiare, di alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare, convenzionato e/o realizzato con contributo pubblico o finanziamento agevolato in qualunque forma, concesso dallo Stato, dalla Regione, dagli enti territoriali o da altri enti pubblici;
   3. assenza di precedente assegnazione in locazione di un alloggio ERP, qualora il rilascio sia dovuto a provvedimento amministrativo di decadenza per aver destinato l’alloggio o le relative pertinenze ad attività illecite che risultino da provvedimenti giudiziari e/o della pubblica sicurezza, ai sensi dell'art. 8, comma 1 lett. d), R.R. n. 1/2004 “Criteri generali per l’assegnazione e la gestione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica”;
   4. non essere stato sfrattato da alloggi ERP per morosità negli ultimi 5 anni;
   5. non aver occupato senza titolo alloggi ERP negli ultimi 5 anni.

Tutta la documentazione comprovante il possesso dei requisiti di cui sopra dovrà essere prodotta dal richiedente unitamente alla propria domanda di partecipazione.

Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. potrà richiedere, in ogni tempo, tutta la documentazione ufficiale idonea a comprovare la veridicità delle dichiarazioni rilasciate dal candidato in merito al possesso dei requisiti sopra indicati. In caso di false dichiarazioni, eventualmente rilevate anche dal Comune di Milano nel corso della propria attività di controllo, Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. avrà diritto di recedere dal contratto di locazione ai sensi dell’art. 1456 c.c. avvalendosi di apposita clausola risolutiva espressa ad esso apposta.

6. CATEGORIE PREFERENZIALI

Secondo quanto previsto dalla Convenzione, il progetto edilizio è stato realizzato a favore di quelle categorie di cittadini che non sono in grado di sostenere i canoni di libero mercato o che hanno esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolari condizioni di lavoro o di cura, o che siano studenti lavoratori iscritti presso corsi di studio o di laurea presso istituti o università milanesi. Pertanto, saranno privilegiate, a parità di condizioni, le seguenti tipologie di utenti:

• Genitori singoli con figli minori
• Giovani coppie con nuclei di nuova formazione
• Famiglie
• Anziani
• Lavoratori temporanei - studenti lavoratori
• Forze dell’ordine e similari
• Soggetti che necessitano temporaneamente di un alloggio a Milano per cure proprie o di un familiare (non inferiore a 1 anno)

Si precisa che i portatori di handicap hanno la priorità nella graduatoria finale, compatibilmente con la disponibilità di alloggi idonei ad ospitarli.

CONDIZIONI CHE DOVRANNO ESSERE VERIFICATE PRIMA DELL’ASSEGNAZIONE DELL’APPARTAMENTO

l candidato dovrà certificare il possesso del requisito di reddito indicato all’art.5 c) rivolgendosi obbligatoriamente al CAF convenzionato con Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l.³

Inoltre, ai fini dell’assegnazione dell’alloggio, Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. valuterà la sostenibilità del costo della locazione rispetto alla situazione economica complessiva del richiedente.

Di regola, la sostenibilità del canone sussiste quando il reddito netto del nucleo familiare è pari ad almeno tre (3) volte l’ammontare del costo annuo della locazione (comprensivo di canone e oneri accessori).

Ai fini della determinazione della situazione economica complessiva, è facoltà del candidato chiedere che si tenga conto anche dei redditi che per legge sono esenti dall’IRPEF o che sono soggetti a ritenuta alla fonte a titolo d’imposta o ad imposta sostitutiva. È altresì facoltà del candidato neoassunto con contratto a tempo indeterminato, a tempo determinato o a progetto (negli ultimi due casi di durata almeno biennale) chiedere che si tenga conto del reddito netto presunto.

I richiedenti che non possono documentare un reddito annuo pari ad almeno tre volte il costo annuo di locazione, possono comunque chiedere l’assegnazione di un alloggio presentando idonea garanzia. Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. considera idonei questi tre tipi di garanzie:

• Assegno circolare di ammontare pari al costo annuo di locazione stabilito per l’appartamento richiesto: in caso di morosità l’assegno verrà interamente incassato e Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. restituirà l’eventuale eccedenza solo alla chiusura del rapporto con rilascio dell’alloggio.
• Fideiussione bancaria o assicurativa di ammontare pari al costo annuo di locazione stabilito per l’appartamento richiesto
• Fideiussione personale prestata da un terzo di ammontare pari al costo annuo di locazione stabilito per l’appartamento richiesto; Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. si riserva di valutare la solvibilità del garante presentato dal richiedente.

Qualora la garanzia prestata scada nel corso del rapporto di locazione, il conduttore dovrà presentarne una nuova entro 30 giorni prima del termine di scadenza della precedente, pena la risoluzione di diritto del con- tratto di locazione in essere. In ogni caso, qualora il conduttore non ottemperi al suo obbligo nel termine, Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. potrà incassare l’assegno circolare o la fideiussione bancaria o assicurativa in scadenza, costituendo così un deposito cauzionale infruttifero a garanzia dei futuri adempimenti.

7. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI PARTECIPAZIONE

I soggetti interessati potranno presentare la propria domanda di partecipazione nei termini indicati sul sito www.geimm.eu.

Il modulo per la domanda di partecipazione e gli altri documenti correlati, dovranno essere compilati secondo il format scaricabile dal sito www.geimm.eu nella sezione “Residenze gestite in Social Housing” e inviata via PEC all’indirizzo direzione@pec.geimm.eu o a mezzo di raccomandata A/R da inviare presso gli uffici di Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l., via Vaina 8, 20122 Milano.

Alla domanda di partecipazione, compilata e sottoscritta, dovrà essere allegata la seguente documentazione:

• documento “modulo informativa sulla privacy” debitamente sottoscritto da tutti i componenti maggiorenni del nucleo familiare;
• fotocopia della carta d’identità ed eventuale permesso di soggiorno di tutti i componenti del nucleo familiare in corso di validità;
• copia del codice fiscale di tutti i componenti del nucleo familiare in corso di validità;
• contratto di lavoro attuale e ultime due buste paga o similari ove lavoratore autonomo;
• certificazione del reddito complessivo e reddito netto) prodotto dal CAF convenzionato e sottoscritto dai dichiaranti (con allegata eventuale visura dei terreni e fabbricati posseduti a titolo di proprietà, usufrutto o altro diritto reale su tutto il territorio nazionale da componenti del nucleo familiare).

La domanda si intenderà validamente presentata qualora siano soddisfatti i requisiti sopra descritti e qualora sia allegata tutta la documentazione richiesta.

Inoltre, a pena di inammissibilità della domanda, il candidato dovrà allegare copia della ricevuta di versamento della quota di €200,00 a mezzo bonifico bancario intestato a Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. presso Intesa San Paolo spa – IBAN IT83P0306909471100000064780. Tale somma verrà trattenuta da Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. a titolo di caparra e verrà interamente restituita a tutti coloro che non risultassero aggiudicatari di un alloggio. I non assegnatari, a pena di decadenza, dovranno chiederne la restituzione entro i 60 giorni successivi alla comunicazione di non assegnazione della/e unità abitativa/e per cui era stata presentata la domanda: decorso tale termine il diritto alla restituzione della caparra si intenderà prescritto. La suddetta somma non verrà invece restituita agli assegnatari ma verrà trattenuta e computata nell’ammontare dovuto a titolo di cauzione in forza del contratto di locazione da sottoscrivere. Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. avrà diritto di trattenere l’intera caparra versata qualora gli aggiudicatari, dopo aver ricevuto la comunicazione di assegnazione, decidessero di non procedere alla stipula del contratto o non si attivassero nei termini previsti per la stessa dal presente avviso.

In caso di richiesta di locazione temporanea, il richiedente dovrà dichiarare, alternativamente:

• di avere necessità di un alloggio a Milano per ragioni di trasferta lavorativa o comunque per ragioni lavorative di tipo transitorio la cui durata non sia superiore a diciotto mesi;
• di essere lavoratore iscritto a un corso di studi presso una delle Università milanesi, avendo la sostenibilità del reddito;
• di avere temporanea necessità locativa per esigenze di cura propria o di un familiare.

In tutti e tre i casi dovrà produrre documenti comprovanti la propria specifica esigenza. In mancanza, sarà possibile concludere esclusivamente contratti di locazione ordinaria.

8. ESAME DELLE DOMANDE DI PARTECIPAZIONE

Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. procederà a esaminare le domande pervenute convocando un’apposita Commissione entro i 10 giorni successivi alla scadenza del termine per la loro presentazione e assegnerà gli appartamenti disponibili secondo i seguenti criteri:

1. In caso di più domande ricevute ed eccedenti il numero di alloggi disponibili, si terrà conto dell’appartenenza a una delle categorie preferenziali indicate sopra all’art. 6;
2. In ogni caso, si procederà a verifica della idoneità dell’alloggio da assegnare in relazione alla composizione del nucleo familiare e alla relativa capacità reddituale

Nell’esercizio di questo esame Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. potrà valutare le domande presentate e la documentazione a esse allegata con discrezionalità tecnica.

Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. darà pronta comunicazione all’interessato dell’avvenuta assegnazione ed egli avrà facoltà di concludere il contratto di locazione entro i 10 giorni successivi presso la sede di Milano in via Vaina 8, previo appuntamento, oppure mediante spedizione via PEC di copia scansionata del contratto di locazione sottoscritto in originale all’indirizzo direzione@pec.geimm.eu oppure mediante spedizione via raccomandata A/R di copia del contratto sottoscritta in originale; decorso tale termine, il candidato decadrà dalla graduatoria e l’alloggio verrà assegnato ad altro richiedente.

9. TEMPISTICA

10. CONDIZIONI DELLA LOCAZIONE DEGLI APPARTAMENTI

Consegna e occupazione dell’appartamento

L’appartamento viene consegnato in condizioni di abitabilità e si intende arredato secondo quanto indicato sopra all’art. 3.

Entro 90 giorni dalla consegna, l’appartamento dovrà risultare stabilmente abitato da tutti i componenti del nucleo familiare indicati nella domanda di partecipazione; gli inquilini dovranno trasferirvi la residenza entro due mesi dalla sottoscrizione del contratto di locazione o dall’immissione nel possesso dell’appartamento.

Durata della locazione e indicizzazione del canone

La durata della locazione è regolata dalla legge in materia di locazione. I contratti ordinari possono essere rinnovati alla loro naturale scadenza a condizione che permangano i requisiti indicati nel presente regolamento (in particolare all’art. 7): il rinnovo non avverrà pertanto in modo automatico ma sarà condizionato al buon esito della verifica compiuta da Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l.. Nel caso di locazione temporanea per ragioni di lavoro o di cura, la durata del contratto sarà rapportata al perdurare dell’esigenza abitativa documentata. Il contratto, pertanto, potrà eventualmente essere prorogato solo qualora permanga, alla sua scadenza, la necessità comprovata di un alloggio temporaneo e comunque non oltre il termine complessivo di diciotto mesi.

Alla sottoscrizione del contratto di locazione (che dovrà avvenire nel termine indicato all’art. 9) dovrà essere versato un deposito cauzionale pari a tre mensilità, non produttivo di interessi.

Il canone di locazione verrà aggiornato automaticamente annualmente a partire dal secondo anno di locazione applicando il 75% della variazione annuale in aumento dell’indice ISTAT del costo di costruzione verificatasi nell’anno contrattuale precedente a quello di decorrenza dell’aggiornamento.

I canoni di locazione degli appartamenti sopra esposti sono calcolati secondo quanto indicato nella Convenzione 2021. Tutti i valori riportati sono indicativi e si intendono IVA inclusa (pari al 10%).

Le spese indicate in tabella sono presunte e sono state elaborate sulla base dei prezzi correnti al momento della stipula del contratto: il loro concreto ammontare dipenderà dai consumi e dai prezzi effettivi praticati dai gestori nel corso della locazione.

11. PRECISAZIONI

Il contenuto del presente avviso non costituisce né comporta un’offerta al pubblico né è fonte di alcun impegno, obbligo o vincolo per Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. a concludere contratti o accordi in relazione agli alloggi realizzati nell'ambito del progetto di edilizia residenziale “BICOCCA SOCIAL CAMPUS”. Il presente avviso ha unicamente scopo informativo delle modalità di raccolta delle domande di partecipazione al progetto di housing sociale.

Tutte le comunicazioni tra Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. e i candidati si intendono validamente ed efficacemente effettuate se rese agli indirizzi indicati dai candidati nella domanda di partecipazione. Eventuali modifiche dei suddetti indirizzi o problemi temporanei nell'utilizzo degli stessi dovranno essere tempestivamente comunicate a Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l.; diversamente Ge.Imm. Gestione Immobiliare s.r.l. declina ogni responsabilità per il tardivo o mancato recapito delle comunicazioni.

12. RICHIESTE DI INFORMAZIONI

Per informazione potete contattarci via e-mail scrivendo a: segreteria@geimm.eu